1、确认满五年条件：经济适用房需取得房产证满五年方可转商，年限计算通常从购房合同签订之日起算或从房产证登记日期起算。
2、准备相关材料：产权人身份证明(身份证、户口本等)、房屋所有权证、原购房合同、补缴土地收益等价款的相关凭证(如果已经缴纳)，其他可能需要的材料，如婚姻状况证明等。
3、提出申请：产权人向当地的住房保障管理部门提出经济适用房转商品房的申请，填写相关申请表，并提交准备好的材料。
4、审核与评估：住房保障管理部门会对申请人提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、是否满足转商条件等。可能会委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估，以确定补缴土地收益等价款的具体金额。
5、补缴费用：申请人按照审核确定的金额，到指定的地点补缴土地收益等相关价款。
6、办理过户与换证：补缴费用后，申请人持补缴凭证等相关材料，到当地的不动产登记机构办理房屋性质变更登记手续。不动产登记机构将对房屋信息进行变更，核发新的不动产权证书，此时房屋性质正式由经济适用房转变为商品房。
1、交易自由度提升
解除政府优先回购权限制，产权人可直接面向市场自由交易，无需受保障房管理部门的优先回购约束。免去特定购房人群限制，交易对象扩展至所有符合商品房购买资质的群体，提升交易效率。
2、流通性与市场价值增长
转换为商品房后，房产可正常参与市场竞争，通常能获得更高估值，尤其是地段较好的房源价值释放明显。流通性增强使房产更容易通过二手市场快速变现，满足业主资金周转需求。
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