多子女家庭购房补贴的领取流程因地而异。如青岛市，线上的领取流程为：登录“房帮宁”平台，填写收款人、银行账号等信息，上传完税凭证等资料，确认后提交申请。而线下的领取流程为：携带网签备案合同、不动产权属证书、身份证件、银行卡账号等信息到线下窗口办理，审核通过后签字确认。各城市相关政策大同小异，因此领取前需要大家找相关部门进行详细了解。
1、五证核查：必须查验《国有土地使用权证》或《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中商品房预售许可证是项目合法销售的核心凭证，需核对证载开发商名称是否与售楼方一致，确认所购房屋是否在许可证批准范围内。部分城市还要求同步查看《房地产开发企业资质证书》和企业法人营业执照，资质等级反映开发商履约能力。
2、辅助证件核验：通过经纪机构购房时，需核查经纪机构的《营业执照》《房地产经纪机构备案证明》及开发商的授权委托书。交房时需索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案证明》，这些文件是房屋质量合规的重要凭证。
1、款项性质区分：明确"定金"与"订金"的法律效力差异，定金具有担保性质，违约时适用双倍返还规则；订金可视为预付款，违约可协商退还。所有购房款应直接存入预售资金监管账户，并索要正规税务发票，避免资金被挪用。
2、合同条款审查：重点核对房屋性质（住宅/商业）、面积误差处理方式、交付时间及标准、不动产权证办理时限、违约责任等核心条款。要求将销售人员的口头承诺（如学区资格、赠送面积）写入合同补充条款，样板间展示内容建议通过拍照留存。
3、特殊风险防范：警惕"交定金享优惠"等营销话术，拒绝购买未取得预售证的房屋。合同签订后应及时办理网签备案，确保交易合法性，备案周期通常为30个工作日。对于带装修房，需在合同中明确装修材料品牌型号及环保标准。
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